5 factores
que debemos saber sobre las tasaciones hipotecarias
Uno de los pasos previos a la concesión de un préstamo
hipotecario es la tasación del bien inmueble por parte de una sociedad tasadora
autorizada. Este trámite, desconocido para algunos, pero muy familiar para
aquellos que buscan financiación para su vivienda, tiene una influencia capital
en la resolución de la solicitud hipotecaria y en el porcentaje de financiación
concedido. El comparador financiero
HelpMyCash.com nos muestra 5 aspectos que hay que saber sobre las
tasaciones hipotecarias.
1.
Son
obligatorias y tienen coste
Una tasación hipotecaria sirve para determinar el valor de
una vivienda, para que una entidad financiera nos conceda la financiación en
función a dicho importe. Este trámite es
obligatorio y tiene un coste que suele variar dependiendo de la agencia
tasadora, aunque el coste aproximado para una hipoteca media de 150.000 euros
es de 250 euros.
Actualmente, los bancos conceden hipotecas con una
financiación máxima del 80 % del valor de tasación o del valor más bajo
entre tasación y compraventa.
2.
El banco
debe aceptar una tasación aportada por el cliente
Los bancos están obligados a realizar una tasación
hipotecaria antes de comenzar cualquier gestión, pero están obligados a admitir
una tasación aportada por el cliente, siempre
y cuando sea certificada por un tasador homologado que cumpla las normas
fijadas por ley. Además, la tasación tiene que estar vigente, es decir, no debe tener una antigüedad superior a 6
meses.
En la teoría, según el Banco de España, el cliente puede
aportar su tasación, pero en la práctica lo más común es que sea el banco quien
proponga una entidad (con la que colabora) mediante la que tasar el inmueble.
3.
Variables
que se tienen en cuenta
El valor de las tasaciones
hipotecarias se calcula utilizando los siguientes parámetros variables:
- La ubicación de la vivienda.
- Los servicios que existan en la zona.
- La situación del piso dentro del edificio.
- La superficie total del inmueble.
- La calidad de los materiales de construcción.
- La antigüedad y el estado de conservación de la vivienda.
4.
Métodos
para obtener el valor de tasación de una vivienda
Existen 4 modelos válidos para calcular el valor de tasación
de una vivienda:
·
Comparación:
es el más utilizado, consiste en comparar la vivienda que se quiere tasar
con otras que tengan las mismas características. Se necesitan un mínimo de seis
“inmuebles testigo”.
·
Residual:
este método se emplea para valorar terrenos urbanizables, en proyecto o
rehabilitación. Consiste en valorar el inmueble como quedaría tras las
obras y restarle los gastos asociados a
esta rehabilitación.
·
Capitalización:
es el método empleado, sobre todo, en grandes negocios e inmuebles y consiste
en tasar el valor del inmueble a partir de las rentas que pudiera generar. Para
ello habría que comparar esa propiedad con otras similares.
·
Coste:
este método se emplea para reforzar los cálculos extraídos a partir del método
de comparación o como método en sí. El cálculo se basa en suponer lo que
costaría reponer la vivienda, es decir, construirla de nuevo, con los
parámetros económicos actuales (precio de suelo, coste de la edificación,
etc.).
5.
Existe una
posibilidad de no hacer tasación
Aunque al principio del artículo comentábamos que la
tasación del inmueble es obligatoria para acceder a un préstamo hipotecario, existe una alternativa que puede ahorrarnos
este trámite: los pisos de bancos.
En ocasiones, algunos de los pisos que se encuentran en la
cartera del banco tienen la tasación en vigor, por lo que no sería necesario
llevarla a cabo de nuevo.
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