¿Cómo
puedo financiar una vivienda donde pasar las vacaciones?
Con la llegada del verano,
muchas familias dejan la ciudad para pasar las vacaciones en una segunda
residencia. También, durante estas fechas son muchos los que deciden lanzarse a
la compra de una casa donde pasar las vacaciones.
Cuando hablamos de buscar
financiación para segundas residencias, solemos encontrarnos con un problema: conseguir una hipoteca de segunda vivienda es más complicado que firmar una primera hipoteca. El comparador
HelpMyCash.com recomienda que antes de solicitarla se conozcan todas las
condiciones de la oferta que nos ha hecho al banco.
¿Qué características tiene una hipoteca de segunda vivienda?
Para empezar, debemos saber
que las características de las hipotecas de segunda residencia son diferentes a
las de primera. La principal razón es que son
productos con los que el banco corre más riesgo, por lo que endurece las
condiciones de concesión. En general, los rasgos que definen una hipoteca
de segunda vivienda son:
- Financiación más baja: mientras que con una
primera hipoteca el banco nos concedería hasta el 80 % de financiación,
para una segunda hipoteca suele ser menor, de entre el 60 % y el 75 %. Sin embargo, hay que puntualizar que hay
algunos bancos que conceden el 80 % tanto para primera residencia como
para segunda, como es el caso de la Hipoteca
Freedom + de Banco Mediolanum a euríbor + 1,09 %.
- Plazo más corto: otro rasgo de las
hipotecas para segunda vivienda es que el plazo que el banco nos concederá
para devolver el dinero del préstamo será menor. Si con las primeras
hipotecas dispondremos de hasta 30 años (en algunos casos incluso 40) para
una segunda hipoteca es posible que el plazo se reduzca hasta los 20 o 25 años.
- Interés más alto: en algunos casos, hay
bancos que aumentan el interés de la hipoteca si la vivienda que se quiera
financiar no es la habitual. Sin embargo, este apartado siempre se puede
negociar con el banco y conseguir una rebaja del interés.
A pesar de todas estas
características, desde el comparador recuerdan que cada vez son más los bancos
que han igualado las condiciones para las primeras y segundas hipotecas. Sin embargo, para acceder a una segunda
hipoteca con muy buenas condiciones se suele requerir un perfil económico más
solvente que la media.
Requisitos que deberemos cumplir para conseguir una segunda hipoteca
Aunque en los últimos los
requisitos para firmar una segunda hipoteca se han ido relajando, aún existen
unos mínimos que hay que cumplir, que, en general, son más exigentes que para
una hipoteca de
vivienda habitual:
- Ahorros elevados de entre el 30 % y el 40 % del
valor de la vivienda, que servirán para cubrir la parte que el banco
no financia. Además, necesitaremos entre un 10 % y un 15 % para asumir los
gastos de gestión e impuestos de abrir una hipoteca.
- Ingresos elevados de unos 2.500 euros al mes. Por descontado, el
banco también requerirá que tengamos un contrato fijo y antigüedad en la
empresa donde trabajemos.
- No tener impagos ni figurar en ninguna lista de
morosos, como ASNEF o RAI.
- Disponer de una doble garantía, como nuestra
primera vivienda o un avalista que
respalde la deuda. De esta forma, le daremos al banco una muestra más
de confianza.
Dos posibles formas para firmar una segunda hipoteca
Como hemos ido explicando a
lo largo del artículo, conseguir una segunda hipoteca puede ser más complicado.
Desde HelpMyCash.com proponen dos formas
para acceder a este tipo de financiación:
- Rehipotecar la vivienda habitual y utilizar el
capital para pagar la segunda residencia. En el mercado actual
es posible que encontremos mejores ofertas de primera vivienda que de
segunda.
- Solicitar directamente una hipoteca para segunda
vivienda y asumir las condiciones que nos impondrá el
banco.
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